Gern vernachlässigt – die Kreditnebenkosten
03. Mai 2008
„Wo gehobelt wird – da fallen Späne“. Dieses deutsche Sprichwort gilt sicher in den meisten Bereichen des Alltags und genauso im Rahmen des Bauhandwerks. Aber gerade hier haben kleine und große Fehler mitunter schwerwiegende Folgen. Einzelne Baumängel können das gesamte Projekt gefährden. Aus diesem Grund sollten sie bereits sehr früh erkannt werden. Gleiches gilt für den Erwerb einer bestehenden Immobilie. Verstecken sich etwa hinter dem günstigen Preis renovierungsbedürftige Angebote? Um diese Frage zu klären, bleibt dem Baufinanzierungskunden nur eine Möglichkeit übrig – ein Gutachten muss in Auftrag gegeben werden (Hier können Sie ein Depot eröffnen).
Dass ein solches die Gesamtkosten negativ beeinflusst liegt auf der Hand. Leider vergessen viele zukünftige Eigenheimbesitzer bei ihren Planungen, solche Nebenkosten in die Finanzierung mit einzubeziehen. Experten warnen immer wieder davor, dass zusätzliche Kosten durchaus Dimensionen annehmen können, welche die geplante Baufinanzierung hinfällig machen. Und dies beginnt leider bereits mit dem Antrag über einen Baukredit bei einem der Kreditinstitute. Zwar sind Banken durch den Gesetzgeber dazu angehalten, entstehende Kosten für eine Finanzierung dem Kunden mitzuteilen. Allerdings fließen nicht alle Nebenkosten in den effektiven Jahreszins mit ein.
Mit einem Fremdwährungsdarlehen finanzieren
03. Mai 2008
Ein Darlehen zur Finanzierung gehört für einen großen Teil der deutschen Bankkunden inzwischen sicher zum Alltag. Das eigene Haus aber mit Währungen aus dem Ausland zu finanzieren, ist dagegen sicher neu. Dabei kann ein solches Vorgehen durchaus einige Vorteile mit sich bringen – gerade dann, wenn der Euro gegenüber anderen Währungen relativ gut bewertet wird. Kredite, welche in Schweizer Franken oder japanischen Yen aufgenommen werden, zählen zwar hierzulande durchaus immer noch zum Neuland und das selbst für so manchen Bankmitarbeiter, machen aber in zunehmendem Maß von sich reden.
Im Rahmen einer solchen Baufinanzierung greift der Kreditnehmer nicht zu einem Darlehen in Euro, wie hierzulande üblich, sondern nutzt andere Währungen und lässt sich den umgerechneten Betrag in Euro auszahlen. Bei einem Wechselkurs von beispielsweise 0,006081 zwischen einem Euro und einem japanischen Yen, müssen für eine Finanzierung im Rahmen von 100.000 Euro über 1,5 Millionen Yen aufgenommen werden. Diese Form der Finanzierung wird als sogenanntes Fremdwährungsdarlehen bezeichnet. Im Rahmen eines Baukredites kann der Kreditnehmer auf unterschiedliche Art und Weise von ausländischen Währungen profitieren.
Mit der Muskelhypothek zum Eigenheim
03. Mai 2008
Wer von den eigenen vier Wänden träumt und diesen Traum in den nächsten Jahren umsetzen möchte, wird in der Regel um die fremde Hilfe von Banken oder anderen Kreditinstituten nicht herumkommen. Schließlich ist für das Projekt „Eigenheim“ häufig Kapital in Höhe mehrerer 10.000 Euro notwendig. Und anders als im Ausland vergeben Banken eher selten Baukredite zur Vollfinanzierung einer Immobilie. An dieser Stelle ist guter Rat teuer – ohne entsprechendes Eigenkapital wird ein Eigenheim immer ein Traum bleiben. Was viele Baufinanzierungskunden anfangs nicht wissen, ist der Umstand, dass unterschiedliche Möglichkeiten existieren, mit denen sich der Betrag des Eigenkapitals erhöhen lässt.
Und zwar ohne das zusätzlich Kapital zur Ansparung der höheren Beiträge verwendet werden muss. Eine dieser Möglichkeiten ist die sogenannte Muskelhypothek. Dieser Begriff bezeichnet im Kreditwesen nichts anderes als die Eigenleistungen, welche der Kreditnehmer und Bauherr beim Neubau einer Immobilie gern selbst erbringen möchte. Im Allgemeinen gehen Banken und Kreditinstitute hier von einem Prozentsatz zwischen 10% und 15% der gesamten Summe aus. Allerdings muss sich der Bauherr darüber im Klaren sein, dass die Nutzung der Muskelhypothek ein gewisses Maß an Zeit und handwerklichem Geschick voraussetzt.
